חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

לא חובה להיות לחוץ על חניה, כשאתם בחופשה

הגיע הזמן שלכם לטוס לחול בראש שקט. כך תעשו זאת.

מדיח כלים – איך להשתמש בו ביתר יעילות?

יש לכם מדיח כלים? מעולה! לא כולם יודעים זאת, איך אפשר להשתמש בו בצורה יעילה יותר וחסכונית הרבה יותר. הכיצד? כנסו לקרוא!

מהם פאנלים סולאריים ואלו סוגים יש?

פאנלים סולארים - אתם שומעים עליהם בתקופה האחרונה בכל מקום - אבל מתי צריך אותם, למה הם משמשים וכיצד הם תורמים לאנרגיה ירוקה - כנסו לקרוא!

שעוני קלווין קליין לגברים – כי הסטייל מחייב

מה חשוב לדעת מותג האופנה קלווין קליין, ומדוע השעונים שלו הם השולטים בשוק השעונים למעלה מ-30 שנה. כנסו לקרוא!

טיפול של דיקור סיני

מה הוא הדיקור הסיני, למי מתאים וכיצד הוא יכול לעזור בבעיות עור.

טיפים שימושיים לשיפור הזוגיות

כיצד ניתן ליהנות מהחיים ולשפר את הזוגיות? היכנסו לקרוא!

טיפולי מזותרפיה

כיצד ניתן לשמור על מראה עור בריא, טבעי וצעיר? כנסו לקרוא!

לימודי קלינאות תקשורת – כל מה שכדאי לדעת

רוצים ללמוד תפקיד מאתגר עם תחושת סיפוק כמו קלניאות תקשורת? הנה כל מה שאתם צריכים לדעת!

אירוע בר מצווה בחצר הבית, כך תעשו את זה נכון

חוגגים מסיבת בר מצווה בבית? הנה כל מה שאתם צריכים לדעת!
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

אורית צוקר - טיפול בחרדות וייעוץ זוגי

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

לימודי הנדסה - הפקולטה להנדסה כימית

פיקסייל - הדפסת תמונות על חומרים

שטרן ושות’ - משרד רואי חשבון בצפון

תושב חוזר - כל מה שכדאי לך לדעת

תמיכה לעמותות - הקמה, רישום וייעוץ

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

הפשרת קרקעות איך זה עובד ומה חשוב לדעת בנושא?

לא פעם ולא פעמיים בטח שמעתם את המושג "הפשרת קרקעות" ולא ידעתם מה זה אומר, אז הנה המדריך לנדלניסט המתחיל בנושא הפשרת קרקעות.
Bookmark and Share
הסיכוי לזכות ברווח גדול כתוצאה מהשקעה בקרקע, עלול להוביל אתכם להשקעה פזיזה בקרקע חקלאית שהפשרתה לא נראית באופן. אז איך תוכלו להיזהר ולא להיקלע להרפתקה שתביא לכם רק מפח נפש והפסד כספי?
ידע הוא כוח! אז הנה כל מה שחשוב לדעת על הפשרת קרקעות בישראל

מהי קרקע מופשרת?
קרקע מופשרת היא קרקע שהייעוד שלה בעבר היה חקלאי (שטח שלא ניתן היה לבנות עליו נדל״ן כלשהי), והיום היעוד שלה השתנה לקרקע לבנייה (מגורים, מסחר או תעשייה).
בישראל הקטנה המשוועת לשטחי בנייה, יש שטחים נרחבים של קרקעות חקלאיות, שרק חלק מהם עבר עם השנים תהליך של הפשרה.

ממי מקבלים אישור להפשרת הקרקע?
אם אתם בעלים של קרקע חקלאית ורוצים לשנות את הייעוד שלה לקרקע לבנייה יהיה עליכם לקבל אישור רשמי לכך.
הגוף שיאשר את הפשרת הקרקע שלכם – כלומר, יאשר את הפיכתה מקרקע חקלאית לקרקע לבניה – היא ועדת התכנון המקומית או המחוזית.
בתהליך זה תידרשו, כבעלי הקרקע, להציג בפני הוועדה את כל השיקולים המקדימים שישפיעו על החלטתם להעניק לכם את האישור שיפשיר את הקרקע, כולל התייחסות של תכניות הבניה שלכם לסוגיות כמו:
  • הגנת הסביבה
  • נגישות
  • או עומסים
וועדת התכנון גם תבדוק שהייעוד החדש של הקרקע שלכם אכן מתאים לצרכי השטח, תוך התייחסות להבדלים הקיימים בין אזורי הביקוש השונים בארץ.

אם אתם מחזיקים בקרקע שכבר הופשרה
קדימה! אתם יכולים לצאת וליזום בנייה על הקרקע שלכם ולהפיק ממנה רווחים כספיים נאים.

אם עדיין אינכם בעלי קרקע שהופשרה, איך מומלץ לפעול?
יש היום חברות נדל״ן שמתמקדות ברכישת קרקעות להשקעה שנמצאות בשלבים שונים של תהליכי הפשרה. חברה מקצועית שכזו תוכל:
  • להציע לכם את הקרקעות הזמינות לרכישה באזורים המבוקשים ביותר.
  • לאתר עבורכם קרקע בעלת סיכוי גבוה להפשרה.
  • או ללוות אתכם בדרככם למצוא קרקע מופשרת המוצעת למכירה.
למה כדאי לרכוש קרקע מופשרת?
כל רשות מקומית מתכננת את תכניות המתאר שלה, גם כדי לשנות את ייעודן של הקרקעות שבשטח המוניציפלי של הרשות.
כאשר תכניות המתאר הללו מתממשות, הן כוללות גם שטחי חקלאות שהופשרו ומוצגים כעת למכירה לקהל הרחב, לצורך הקמת פרויקטים שונים של נדל״ן (מגורים, מסחר וכו׳).
זה השלב שבו מומלץ לרכוש את הקרקע המופשרת. זו ההזדמנות שלכם להרוויח מבלי להסתכן.
למעשה, כאשר אתם רוכשים את הקרקע המופשרת בשלב שבו הסתיימו כל ההליכים המנהליים, אתם יכולים ליהנות מהסיכוי לרווח מבלי שתאלצו להסתכן, שמא הקרקע שרכשתם לא תופשר בסופו של דבר.
כישראלים, אתם בוודאי מודעים לבירוקרטיה המעיקה וארוכת השנים שמצפה לכולנו על כל צעד ושעל כשאנחנו נאלצים להתמודד עם משרדי המדינה. לכן, ההזדמנות לרכוש קרקע מופשרת בשטח שכל ההליכים לגביו כבר הסתיימו, לא תסולא בפז.
 למידע נוסף על הפשרת קרקעות צרו קשר עם הדר ברוקנשטיין עוד היום!

עוד בעסקים ונדל"ן

5 טיפים למתווך המתחיל
הפשרת קרקעות איך זה עובד ומה חשוב לדעת בנושא?
קניית ריהוט בעונות מעבר – דברים שכדאי לדעת
למה כדאי בימינו לרכוש דירה בסיוע מתווך?

תגובות תגובות
X