חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

איך לבחור בתבונה את חבילת האינטרנט הנכונה?

שוק האינטרנט הוא שוק גדול, תחרותי ומוצף בשלל הצעות מפתות לצרכנים. לעתים קרובות ניתן למצוא את עצמנו מבולבלים נוכח שפע האפשרויות הקיימות. גם אנחנו חשנו בבלבול, לכן הלכנו לבדוק את הנושא לעומק וחזרנו עם מספר עצות מנצחות.

ניקוי מנדפים

התקן הישראלי דורש מבעלי העסקים להקפיד על ניקוי המנדפים לפחות פעם או פעמיים בשנה. איך מנקים את המנדפים ומתי עדיף לשכור חברה שמתמחה בניקוי מנדפים? במאמר הבא.

מה זה מחזור משכנתא

כל המידע על מחזור משכנתא, האפשרות שלא כולם מכירים.

מה כדאי ללמוד בתואר ראשון

מעוניינים ללמוד לתואר ראשון? רוצים לצאת למסע שיגרום לכם לטרוף את העולם אך לא יודעים מאיפה להתחיל? המאמר הבא יעשה לכם סדר בנושא.

מה זה פיתוח מנהלים?

סיקור נרחב מיוחד בעניין פיתוח מנהלים - מה זה בכלל? על התפישות השונות, המאפיינים, יעדים ורמות ממנהלים בכירים ועד מומחים.

עיכוב בטיסה – מתי תוכלו לקבל פיצוי?

סיקור מיוחד בעניין חוק שירותי תעופה (פיצוי וסיוע בשל טיסה או בשל תנאיה) המאפשר קבלת פיצויים והטבות שונות לנוסע בשל עיכוב או איחור בטיסה.

קורס איפור מקצועי – מקצוע מבוקש ומהנה לכל החיים

צילומי קייק סמאש – הטרנד החדש שכובש את ההורים בישראל

כילדים, לבטח גם אתם תמיד חלמתם לקחת עוגת יום הולדת ולמרוח אותה על הפנים של חתן או כלת השמחה. ובכן, בין אם מימשתם את חלום הילדות ובין אם לא, כהורים לתינוק בן שנה באפשרותכם להגיע לסטודיו מקצועי לצורך צילום אמנותי של הפעוט, כאשר צילומי קייק סמאש נחשבים לטרנד החם והמלהיב ביותר כיום בעולם צילומי התינוקות.

כרטיס ביקור

משאת נפשו של כל עסק זה להפוך אותו למצליח ורווי עסקאות והכנסות. איך עושים את זה נכון בעולם עסקי רווי? עולם שיש בו מוצר זהה כמו שלכם בדיוק?
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

בריק נדל"ן - השקעות נדלן ביוון

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

המדריך לנפגע - משרד עו"ד בירן

מיסוי מקרקעין - סעיפי המיסוי בחוק

קורסמי - המרכז הארצי ללימודים וקורסים

תושב חוזר - כל מה שכדאי לדעת

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

איך להיערך לרעידת אדמה?

בשבוע שעבר הורגשה רעידת אדמה קלה באזור נהריה וצפת. מומחים טוענים שרעידת אדמה גדולה בישראל היא רק עניין של זמן. אז איך בכל זאת תוכלו להיערך לרעידת אדמה?
Bookmark and Share
לאחרונה בכלי התקשורת, מתריעים בפני רעידת אדמה שעשויה להתרחש בארצינו. האפשרות היחידה העומדת כיום בפני דיירי הבתים הינה תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה). התוכנית חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא קודם ל-1 בינואר 1980.

כמובן שהתוכנית אינה מונעת את חיזוקם של מבנים שניבנו מאוחר יותר כל זאת ללא קבלת תוספות בניה כמפורטים בתוכנית. התמ"א אינה חלה על מבנים שהתקן פטר אותם, לדוגמא: מבנים עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר, מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים. ומבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.

איך זה עובד?

שלבי מימוש התמ"א

קביעת פגישה עם יזם/קבלן – תיאום פגישה עם הקבלן והדיירים, בפגישה זו יוסבר אופן העבודה,מה נדרש מהדיירים ומהקבלן לביצוע הפרויקט. בפגישה זו תוכלו להתרשם מהקבלן  ולהכירו באופן אישי

אישור עקרוני מצד הדיירים לביצוע תמ"א 38 בבניין – כיום מספיק 67% לביצוע הפרויקט, אך לרוב קבלנים יבצעו רק עם 100% מהדיירים על-מנת להבטיח שקט תעשייתי בביצוע הפרויקט.

כתיבת חוות דעת - כתיבת חוות דעת ע"י מהנדס הקונסטרוקציה כשלב משלים לבדיקה שערך בשלב הראשון. כתיבת חוות דעת ע"י אדריכל לאחר שיבחן את נושא זכויות הבניה הנוספות ופתרונות אפשריים למימוש (הרחבת דירות, הוספת יחידות דיור, הוספת מעלית וכו') כתיבת חוות דעת משפטית במטרה לבחון האם יש מניעה משפטית כלשהי ליישום התמ"א.

תכנון - הכנת תוכניות מפורטות ע"י אדריכל ומהנדס. תוכניות אלה בתוספת בקשות להיתר יוגשו לרשות המקומית במטרה לאשר את תוספות הבניה המבוקשות. במידה ויש צורך בביצוע סבב נוסף יבוצעו אלה עד לאישור התוכניות.

ביצוע - שלב הביצוע כולל איתור והתקשרות לקבלן לצורך ביצוע הפרויקט. פיקוח וניהול הפרויקט עד לסיומו.

חייבים לבדוק!!  שימו לב - קבלן/יזם אשר מציע ביצוע פרויקט עבור עלות מסויימת מצד הדיירים, יש לבדוק מדוע דורש עלות זאת ועל מה הוא מתחייב על מנת לבטח את כספכם! יש ליצור קשר עם יזם/קבלן אמין, אשר ידאג להעניק לכם בטחונות לפרויקט ויבטח את המבנה על כל מקרה שחלילה יכול לקרות.

ישנם מקרים בהם חברות מתגאות בעשרות פרויקטים שהתבצעו על-ידם, במקרה זה יש לבדוק לעומק האם נכון הדבר, שכן עד היום נבנו בכל הארץ רק עשרות מבנים בתכנית תמ"א 38. לתכנית תמ"א 38 הבנקים אינם מעניקים מימון כלשהו, לכן יש לבקש מהיזם/קבלן להראות כי יש לו את האמצעים הנדרשים להתחיל את הפרויקט ולסיימו בזמן סביר. ישנם סוגיות רבות שנוגעות בעניין זה ויש להיוועץ בגורמים שבקיאים בחוק זה ושמבינים במה כרוך הליך זה הן מצד הקבלן והן מצד הדיירים.

עוד בעסקים ונדל"ן

ניקוי מנדפים
מה זה מחזור משכנתא
מה זה פיתוח מנהלים?
כרטיס ביקור

תגובות תגובות
X