חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

הכירו את החרמש הנטען

מהו חרמש נטען ולמה הוא משמש? כיצד הוא בנוי וכמה זמן אפשר להפעילו ברציפות? כל מה שרצית לדעת על כלי העבודה היעיל, הנוח והבטיחותי שכבש גינות רבות בישראל.

פתיחת סתימות בכיור אמבטיה

מתי הוא הרגע הנכון לפתוח סתימה בכיור בחדר האמבטיה או במקלחת - את התשובה המפתיעה גם לכם כדאי לדעת, ומה עושים כאשר הסתימה קשה במיוחד והמים לא יורדים? גם לכך יש פתרון!

מה צריך לדעת לפני שקונים צעצועים לילדים באינטרנט

איך בוחרים צעצועים לילדים, מה הן הסכנות וההשפעות של עולם הצעצועים - קריאה מהנה.

לימודי עיצוב אופנה - מדריך למתלבט/ת

כל מה שרצית לדעת על לימודי עיצוב אופנה - למי זה מתאים? מה הם תנאי הקבלה? מה לומדים בתחום? איזה מסלולי לימוד קיימים והיכן בארץ?

קבלני אלומיניום לשיפוץ דירות

קבלני אלומיניום לשיפוץ דירות יכולים להציע לנו מגוון אפשרויות מחלונות אלומיניום ותריסים חשמליים ועד פרגולות, ויטרינות וקירות גבס בעלי מסגרות חזקות ביותר - קראו כאן בנושא.

איפה כדאי לעשות השתלת שיער?

על טיפול השתלת השיער, מה הן הסיבות שמצדיקות טיפול שכזה, ועל תהליך האבולוציה של השתלת השיער עד עצם היום הזה.

איך משיגים חיוך מושלם?

מעוניינים שגם לכם יהיה חיוך מושלם ומרשים? הכירו את רפואת השיניים הקוסמטית שתעניק לכם חיוך בריאות טובה וחיוך נהדר כפי שתמיד חלמתם.

מתחם להשכרת כספות - כך תשמור על רכושך!

כספת בבנק או חדר כספות ייעודי? היכן יהיה נכון עבורך לשמור בצורה הטובה ביותר על הונך ורכושך החשוב? קרא כאן בנושא.

איטליה עם הילדים

כל מה שכדאי לדעת בעניין חופשה משפחתית באיטליה עם הילדים - מטוסקנה, אגם גארדה ועד רומא, וכן כל האטרקציות המיוחדות בארץ המגף שאסור לכם לפספס.
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

אימות - מכון לבדיקות פוליגרף

אלפא גלובל - השקעות נדלן בחו"ל

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

המדריך לנפגע - משרד עו"ד בירן

מרטה טלמור - עיצוב ותכנון משרדים

תושב חוזר - כל מה שכדאי לדעת

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

איך להיערך לרעידת אדמה?

בשבוע שעבר הורגשה רעידת אדמה קלה באזור נהריה וצפת. מומחים טוענים שרעידת אדמה גדולה בישראל היא רק עניין של זמן. אז איך בכל זאת תוכלו להיערך לרעידת אדמה?
Bookmark and Share
לאחרונה בכלי התקשורת, מתריעים בפני רעידת אדמה שעשויה להתרחש בארצינו. האפשרות היחידה העומדת כיום בפני דיירי הבתים הינה תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה). התוכנית חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא קודם ל-1 בינואר 1980.

כמובן שהתוכנית אינה מונעת את חיזוקם של מבנים שניבנו מאוחר יותר כל זאת ללא קבלת תוספות בניה כמפורטים בתוכנית. התמ"א אינה חלה על מבנים שהתקן פטר אותם, לדוגמא: מבנים עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר, מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים. ומבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.

איך זה עובד?

שלבי מימוש התמ"א

קביעת פגישה עם יזם/קבלן – תיאום פגישה עם הקבלן והדיירים, בפגישה זו יוסבר אופן העבודה,מה נדרש מהדיירים ומהקבלן לביצוע הפרויקט. בפגישה זו תוכלו להתרשם מהקבלן  ולהכירו באופן אישי

אישור עקרוני מצד הדיירים לביצוע תמ"א 38 בבניין – כיום מספיק 67% לביצוע הפרויקט, אך לרוב קבלנים יבצעו רק עם 100% מהדיירים על-מנת להבטיח שקט תעשייתי בביצוע הפרויקט.

כתיבת חוות דעת - כתיבת חוות דעת ע"י מהנדס הקונסטרוקציה כשלב משלים לבדיקה שערך בשלב הראשון. כתיבת חוות דעת ע"י אדריכל לאחר שיבחן את נושא זכויות הבניה הנוספות ופתרונות אפשריים למימוש (הרחבת דירות, הוספת יחידות דיור, הוספת מעלית וכו') כתיבת חוות דעת משפטית במטרה לבחון האם יש מניעה משפטית כלשהי ליישום התמ"א.

תכנון - הכנת תוכניות מפורטות ע"י אדריכל ומהנדס. תוכניות אלה בתוספת בקשות להיתר יוגשו לרשות המקומית במטרה לאשר את תוספות הבניה המבוקשות. במידה ויש צורך בביצוע סבב נוסף יבוצעו אלה עד לאישור התוכניות.

ביצוע - שלב הביצוע כולל איתור והתקשרות לקבלן לצורך ביצוע הפרויקט. פיקוח וניהול הפרויקט עד לסיומו.

חייבים לבדוק!!  שימו לב - קבלן/יזם אשר מציע ביצוע פרויקט עבור עלות מסויימת מצד הדיירים, יש לבדוק מדוע דורש עלות זאת ועל מה הוא מתחייב על מנת לבטח את כספכם! יש ליצור קשר עם יזם/קבלן אמין, אשר ידאג להעניק לכם בטחונות לפרויקט ויבטח את המבנה על כל מקרה שחלילה יכול לקרות.

ישנם מקרים בהם חברות מתגאות בעשרות פרויקטים שהתבצעו על-ידם, במקרה זה יש לבדוק לעומק האם נכון הדבר, שכן עד היום נבנו בכל הארץ רק עשרות מבנים בתכנית תמ"א 38. לתכנית תמ"א 38 הבנקים אינם מעניקים מימון כלשהו, לכן יש לבקש מהיזם/קבלן להראות כי יש לו את האמצעים הנדרשים להתחיל את הפרויקט ולסיימו בזמן סביר. ישנם סוגיות רבות שנוגעות בעניין זה ויש להיוועץ בגורמים שבקיאים בחוק זה ושמבינים במה כרוך הליך זה הן מצד הקבלן והן מצד הדיירים.

עוד בעסקים ונדל"ן

שיקום נזילות: כיצד טכנולוגיות חכמות עוזרות לכם לאמוד את הנזק
איך בוחרים שילוט לחנויות ועסקים?
ניקוי מנדפים
מה זה מחזור משכנתא

תגובות תגובות
X