חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

צימרים ונופש בצפון

שגרת הקורונה חרפנה אתכם, אתם חייבים לצאת לנופש אך מבלי לשבור את כל החסכונות? צימרים הם הפיתרון המושלם לכך - כנסו לקרוא!

איך בוחרים חברת ניקיון מומלצת?

כיצד לבחור חברת ניקיון מתאימה לצרכים שלנו? אילו שאלות כדאי לשאול ולברר היטב וכן כיצד מכונות ניקוי פועלות והאם כל חברת ניקוי תדע להפעילן? קראו כאן בהרחבה.

בימים בהם רבים מהישראלים חסרי תעסוקה ועבודה, מדוע כדאי לך לנסות את מזלך בתור מנעולן

דווקא עכשיו הסבת מקצוע לתחום המנעולנות יכול להיות רעיון לא רע בכלל - מדוע? כנס לכתבה

מה זה סיווג קבלנים?

כדי להבטיח שאנו מקבלים את העבודה המקצועית והאמינה ביותר, חשוב שנוודא כי הקבלן רשום תחת הסיווג הרלוונטי עבורנו - כאן ניתן ללמוד לעומק על סיווג הקבלנים ומשמעותו.

10 טיפים לפני שבוחרים ללכת לטיפול זוגי

איך לבחור בית דפוס דיגיטלי לעסק?

רוצים להיות נוכחים בדיגיטל? כיצד מתחילים: כנסו לקרוא!

הכירו את דולצ'ה דיבאני - חנות רהיטי היוקרה של הצפון

אל תתחילו את החיפושים שלכם בעקבות רהיטים בלי שביקרתם בסניף חיפה של דולצ'ה דיבאני לחובבי העיצוב והרהיטים בצפון.

החזר מס שבח

מהו מס שבח? כיצד עובד החזר מס השבח וכל מה שכדאי לדעת לכם לדעת בנושא, בסיקור המיוחד הבא.

סטטיסטיקה של משבר – אחד מכל חמישה עסקים לא ישרדו את החודשים הקרובים

משבר הקורונה הביא למכה אנושה לבעלי העסקים בישראל.
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

אורית צוקר - טיפול בחרדות וייעוץ זוגי

הודיה שרון - ראיית חשבון וייעוץ מס

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

המדריך לנפגע בתאונה - מאת עו"ד בירן

לימודי הנדסה - הפקולטה להנדסה כימית

רישום בית משותף - ליווי וסיוע משפטי

תושב חוזר - כל מה שכדאי לך לדעת

תמיכה לעמותות - הקמה, רישום וייעוץ

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

איך להיערך לרעידת אדמה?

בשבוע שעבר הורגשה רעידת אדמה קלה באזור נהריה וצפת. מומחים טוענים שרעידת אדמה גדולה בישראל היא רק עניין של זמן. אז איך בכל זאת תוכלו להיערך לרעידת אדמה?
Bookmark and Share
לאחרונה בכלי התקשורת, מתריעים בפני רעידת אדמה שעשויה להתרחש בארצינו. האפשרות היחידה העומדת כיום בפני דיירי הבתים הינה תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה). התוכנית חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא קודם ל-1 בינואר 1980.

כמובן שהתוכנית אינה מונעת את חיזוקם של מבנים שניבנו מאוחר יותר כל זאת ללא קבלת תוספות בניה כמפורטים בתוכנית. התמ"א אינה חלה על מבנים שהתקן פטר אותם, לדוגמא: מבנים עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר, מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים. ומבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.

איך זה עובד?

שלבי מימוש התמ"א

קביעת פגישה עם יזם/קבלן – תיאום פגישה עם הקבלן והדיירים, בפגישה זו יוסבר אופן העבודה,מה נדרש מהדיירים ומהקבלן לביצוע הפרויקט. בפגישה זו תוכלו להתרשם מהקבלן  ולהכירו באופן אישי

אישור עקרוני מצד הדיירים לביצוע תמ"א 38 בבניין – כיום מספיק 67% לביצוע הפרויקט, אך לרוב קבלנים יבצעו רק עם 100% מהדיירים על-מנת להבטיח שקט תעשייתי בביצוע הפרויקט.

כתיבת חוות דעת - כתיבת חוות דעת ע"י מהנדס הקונסטרוקציה כשלב משלים לבדיקה שערך בשלב הראשון. כתיבת חוות דעת ע"י אדריכל לאחר שיבחן את נושא זכויות הבניה הנוספות ופתרונות אפשריים למימוש (הרחבת דירות, הוספת יחידות דיור, הוספת מעלית וכו') כתיבת חוות דעת משפטית במטרה לבחון האם יש מניעה משפטית כלשהי ליישום התמ"א.

תכנון - הכנת תוכניות מפורטות ע"י אדריכל ומהנדס. תוכניות אלה בתוספת בקשות להיתר יוגשו לרשות המקומית במטרה לאשר את תוספות הבניה המבוקשות. במידה ויש צורך בביצוע סבב נוסף יבוצעו אלה עד לאישור התוכניות.

ביצוע - שלב הביצוע כולל איתור והתקשרות לקבלן לצורך ביצוע הפרויקט. פיקוח וניהול הפרויקט עד לסיומו.

חייבים לבדוק!!  שימו לב - קבלן/יזם אשר מציע ביצוע פרויקט עבור עלות מסויימת מצד הדיירים, יש לבדוק מדוע דורש עלות זאת ועל מה הוא מתחייב על מנת לבטח את כספכם! יש ליצור קשר עם יזם/קבלן אמין, אשר ידאג להעניק לכם בטחונות לפרויקט ויבטח את המבנה על כל מקרה שחלילה יכול לקרות.

ישנם מקרים בהם חברות מתגאות בעשרות פרויקטים שהתבצעו על-ידם, במקרה זה יש לבדוק לעומק האם נכון הדבר, שכן עד היום נבנו בכל הארץ רק עשרות מבנים בתכנית תמ"א 38. לתכנית תמ"א 38 הבנקים אינם מעניקים מימון כלשהו, לכן יש לבקש מהיזם/קבלן להראות כי יש לו את האמצעים הנדרשים להתחיל את הפרויקט ולסיימו בזמן סביר. ישנם סוגיות רבות שנוגעות בעניין זה ויש להיוועץ בגורמים שבקיאים בחוק זה ושמבינים במה כרוך הליך זה הן מצד הקבלן והן מצד הדיירים.

עוד בעסקים ונדל"ן

בימים בהם רבים מהישראלים חסרי תעסוקה ועבודה, מדוע כדאי לך לנסות את מזלך בתור מנעולן
מה זה סיווג קבלנים?
איך לבחור בית דפוס דיגיטלי לעסק?
החזר מס שבח

תגובות תגובות
X