חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

פתיחת דף עסקי לפיסבוק: פרופיל אישי או עסק?

כיצד לבחור בעורך דין לדיני ספורט?

איך תבחרו בעורך דין לדיני ספורט מתוך שלל המבחר הקיים בתחום?

עיצוב הבית - האם לשמור על קו אחיד בעיצוב?

לאלו מכם שחשוב להם שיהיה קו אחיד בעיצוב הבית ישנן דרכים רבות להביא את החזון למימוש. הפונקציונליות והנוחות אינן עוד הפרמטרים הקובעים הבלעדיים. כיום לעיצוב ולנראות יש תפקיד חשוב לא פחות.

אחסון תכולת דירה – הפתרון שכדאי להכיר

על הפתרון המדהים שאולי לא הכרתם, אחסון תכולת דירה - מתי זה נחוץ? היתרונות השונים וכיצד תבחרו בספק המתאים עבור הצרכים שלכם, קראו מאמר זה בנושא.

טיפים מועילים למיקום מדפי המחסן

סדר במחסן הבית הינו חשוב והכרחי - מדפים למחסן הם הפתרון האידאלי למחסן מבולגן ויעניקו לכם סדר ויעזרו לכם לנצל את מלוא המרחב, להלן כמה טיפים בעניין.

אופני איזון – האופניים לפעוט המתפתח

כל פעוט בשנים הראשונות מתפתח בקצב אחר ועל ההורים לנסות ולהתאים את הכלים השונים להתפתחות אשר מוענקים לו עם הזמן, בין היתר גם בכל הנוגע ללמידה של רכיבה על אופניים.

תיקי מותגים - סוגים שונים ומחירים

על תיקי מותגים והמחירים שלהם.

סוכה קומפלט - הפתרון האידאלי לחג הסוכות

אין לכם זמן פנוי השנה לבנות סוכה כהלכתה? אין בעיה, כיום ניתן לרכוש בקלות רבה סוכה קומפלט נוחה להרכבה ופירוק - עוד לא שמעתם על הטרנד החדש, קראו כאן.

איך בוחרים ביטוח רכב?

ביטוח חובה, ביטוח מקיף, ביטוח צד ג' - מה המשמעות של כל אפשרות ביטוחית לרכב ואיך תבחרו את הביטוח המתאים ביותר עבור הרכב שלכם? הנה כמה טיפים בנושא.
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

אימות - מכון לבדיקות פוליגרף

בריק נדל"ן - השקעות נדלן ביוון

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

המדריך לנפגע - משרד עו"ד בירן

מיסוי מקרקעין - סעיפי המיסוי בחוק

מרטה טלמור - עיצוב ותכנון משרדים

קורסמי - המרכז הארצי ללימודים וקורסים

תושב חוזר - כל מה שכדאי לדעת

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

איך להיערך לרעידת אדמה?

בשבוע שעבר הורגשה רעידת אדמה קלה באזור נהריה וצפת. מומחים טוענים שרעידת אדמה גדולה בישראל היא רק עניין של זמן. אז איך בכל זאת תוכלו להיערך לרעידת אדמה?
Bookmark and Share
לאחרונה בכלי התקשורת, מתריעים בפני רעידת אדמה שעשויה להתרחש בארצינו. האפשרות היחידה העומדת כיום בפני דיירי הבתים הינה תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה). התוכנית חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא קודם ל-1 בינואר 1980.

כמובן שהתוכנית אינה מונעת את חיזוקם של מבנים שניבנו מאוחר יותר כל זאת ללא קבלת תוספות בניה כמפורטים בתוכנית. התמ"א אינה חלה על מבנים שהתקן פטר אותם, לדוגמא: מבנים עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר, מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים. ומבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.

איך זה עובד?

שלבי מימוש התמ"א

קביעת פגישה עם יזם/קבלן – תיאום פגישה עם הקבלן והדיירים, בפגישה זו יוסבר אופן העבודה,מה נדרש מהדיירים ומהקבלן לביצוע הפרויקט. בפגישה זו תוכלו להתרשם מהקבלן  ולהכירו באופן אישי

אישור עקרוני מצד הדיירים לביצוע תמ"א 38 בבניין – כיום מספיק 67% לביצוע הפרויקט, אך לרוב קבלנים יבצעו רק עם 100% מהדיירים על-מנת להבטיח שקט תעשייתי בביצוע הפרויקט.

כתיבת חוות דעת - כתיבת חוות דעת ע"י מהנדס הקונסטרוקציה כשלב משלים לבדיקה שערך בשלב הראשון. כתיבת חוות דעת ע"י אדריכל לאחר שיבחן את נושא זכויות הבניה הנוספות ופתרונות אפשריים למימוש (הרחבת דירות, הוספת יחידות דיור, הוספת מעלית וכו') כתיבת חוות דעת משפטית במטרה לבחון האם יש מניעה משפטית כלשהי ליישום התמ"א.

תכנון - הכנת תוכניות מפורטות ע"י אדריכל ומהנדס. תוכניות אלה בתוספת בקשות להיתר יוגשו לרשות המקומית במטרה לאשר את תוספות הבניה המבוקשות. במידה ויש צורך בביצוע סבב נוסף יבוצעו אלה עד לאישור התוכניות.

ביצוע - שלב הביצוע כולל איתור והתקשרות לקבלן לצורך ביצוע הפרויקט. פיקוח וניהול הפרויקט עד לסיומו.

חייבים לבדוק!!  שימו לב - קבלן/יזם אשר מציע ביצוע פרויקט עבור עלות מסויימת מצד הדיירים, יש לבדוק מדוע דורש עלות זאת ועל מה הוא מתחייב על מנת לבטח את כספכם! יש ליצור קשר עם יזם/קבלן אמין, אשר ידאג להעניק לכם בטחונות לפרויקט ויבטח את המבנה על כל מקרה שחלילה יכול לקרות.

ישנם מקרים בהם חברות מתגאות בעשרות פרויקטים שהתבצעו על-ידם, במקרה זה יש לבדוק לעומק האם נכון הדבר, שכן עד היום נבנו בכל הארץ רק עשרות מבנים בתכנית תמ"א 38. לתכנית תמ"א 38 הבנקים אינם מעניקים מימון כלשהו, לכן יש לבקש מהיזם/קבלן להראות כי יש לו את האמצעים הנדרשים להתחיל את הפרויקט ולסיימו בזמן סביר. ישנם סוגיות רבות שנוגעות בעניין זה ויש להיוועץ בגורמים שבקיאים בחוק זה ושמבינים במה כרוך הליך זה הן מצד הקבלן והן מצד הדיירים.

עוד בעסקים ונדל"ן

איך בוחרים שילוט לחנויות ועסקים?
ניקוי מנדפים
מה זה מחזור משכנתא
מה זה פיתוח מנהלים?

תגובות תגובות
X