חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

מה לעשות עם ספרי לימוד ישנים?

שנת הלימודים החדשה כבר נפתחה, ודאי הצטיידתם היטב בכל ספרי הלימוד הנדרשים עבור הילדים - אבל מה עושים עם הספרים הישנים שכעת אין בהם צורך? הנה כמה רעיונות ופתרונות.

מדפסת לייזר או מדפסת להזרקת דיו, מה יותר מתאים לך?

צריכים לרכוש מדפסת ומתלבטים האם ללכת על מדפסת לייזר או מדפסת דיו? כנסו למאמר ונעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם.

כאבי גב תחתון: מה באמת יכול לעזור לנו?

אחת התלונות השכיחות בעולם היא כאבי גב תחתון, סובלים ממנה לפחות חצי מאוכלוסיית כדור הארץ - למה זה קורה? איך ניתן לאבחן? איזה טיפולים באמת יקלו על הכאבים? קראו כאן.

מה החשיבות של בדק בית?

בדיקת בדק בית מגלה את כל הליקויים שלא תדעו בהכרח לזהות בעצמכם: רצפה לא מיושרת, דלת שאינה נסגרת בצורה טובה, איטום לקוי של מסגרת החלונות, לוח חשמל לא בטיחותי וכל מה שאינו עומד בתקן ובסטנדרטים ההנדסיים הבטיחותיים הנדרשים.

כנסים מקצועיים בנהריה

אלו כנסים מקצועיים מתרחשים בנהריה? מה מטרת מארגני הכנסים? כנסו למאמר הבא לכל המידע

טיפים שחייבים ליישם בעת פרסום בפייסבוק

מה הם הטיפים אותם חשוב ביותר ליישם בעת פרסום בפייסבוק? כל הפרטים במאמר הבא

מהו דיור מוגן ולמי הוא מתאים?

מהו דיור מגון, עבור מי הוא מיועד, וכיצד לבחור את הדיור המוגן המתאים ביותר? כל הפרטים במאמר הבא.

שייק חלבונים - למי הוא מתאים ומהם יתרונותיו?

שייק חלבונים פופולארי במיוחד בקרב מתאמנים, אך חשוב לדעת איזה שייק חלבונים יהיה הרלוונטי והמתאים ביותר עבור כל אחד. כל המידע במאמר הבא.

שיטת בוטייקו - הדרך לחזור לנשום בטבעיות

סובלים מקשיי נשימה או מחלה נשימתית כזו או אחרת? הכירו את שיטת בוטייקו אשר תוכל להעניק לכם נשימה הרמונית ומאוזנת, שליטה על הנשימה והרגלי נשימה אופטימליים.
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

אימות - מכון לבדיקות פוליגרף

בריק נדל"ן - השקעות נדלן ביוון

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

המדריך לנפגע - משרד עו"ד בירן

מרטה טלמור - עיצוב ותכנון משרדים

קורסמי - המרכז הארצי ללימודים וקורסים

תושב חוזר - כל מה שכדאי לדעת

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

שיר הלל לבית שמאי

כמו כל דבר בצה"ל, גם עסקאות נדל"ן נחלקות לשלושה חלקים. שלב ה"קמפיין" השיווקי, השלב המשפטי והשלב המוצנע יותר, זה של המימון, הכולל את המשכנתא והשמאות.
Bookmark and Share

לשלב האחרון נוטים לרוב לייחס פחות תשומת לב, למרות היותו מהותי ביותר, ולעיתים אפילו קריטי. בבואו להעניק משכנתא ("מענק", מנקודת ראותו של הבנק; "נטל ענק", מנקודת מבטו של הלווה), הופך הבנק למבקר איכות כפול: איכות הלווה ואיכות הנכס.

השמאי, כאיש מקצוע הנשלח ע"י הבנק, משמש ה"עיניים של הבנק". בבואו לבחון את מחיר הנכס, חזקה עליו להבטיח את כספו של הבנק, ומכאן שההערכה תהיה שמרנית. השמאי אינו מעורב רגשית, ומתוך שכך אינו נופל קורבן למניפולציות ו/או פנטזיות של מוכרים או קונים.

במבוא לכלכלה נאמר, כי מוצר שווה כמה שמוכנים לשלם עבורו. זה נכון רק אם מוכנים לשלם מתחת למחיר השוק. אם העיסקה נעשית מעל מחיר השוק, אזי יהיה המחיר שייקבע ע"י השמאי מקביל למחיר השוק, כלומר השמאי אינו מתרשם מעסקאות שנעשו מעל למחיר השוק, ובהתאם השמאות לא תהיה מושפעת מעסקה חריגה.

זאת ועוד, לאחרונה נפוצה שיטה של הסכמות בין מוכרים וקונים לרישום סכום גבוה בחוזה מסכום הסגירה בפועל, וזאת על מנת להשיג מימון גבוה יותר מהבנק. לא אתעכב על חוקיות ומוסריות הנוהג הזה, כמו גם על הסכנות אליהן נחשפים הצדדים. בכל מקרה כספי הבנק יהוו חלק יחסי, באחוזים, ממחיר השמאות, ובשום אופן לא לפי מחיר המכירה בפועל ו/או בחוזה.

חשוב שמוכרים וקונים יזכרו זאת בבואם לסגור עסקה. עוגמת נפש, מפח נפש ולפעמים גם נזקים כספיים ואחרים, הם מנת חלקם של המתעלמים מעובדות אלו ולכן מומלץ להיוועץ עם חברה לייעוץ ארגוני לפני שמבצעים כל פעולה. בהצלחה בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם.

עוד בעסקים ונדל"ן

איך בוחרים שילוט לחנויות ועסקים?
ניקוי מנדפים
מה זה מחזור משכנתא
מה זה פיתוח מנהלים?

תגובות תגובות
X