חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

אוכל לחיות - להזמין אונליין בקלות

האם ידעתם שניתן כיום להזמין מזון ואוכל לבעלי החיים שלכם בצורה מקוונת ברשת כפי שאתם עושים קניות גם עבורכם? הנה כל הטיפים החשובים לרכישה חכמה ובטוחה בקלות מירבית.

קורס סנפלינג

אוזניות אלחוטיות: דרכים לשדרג את הספורט בערב

רצים בערב ומעוניינים להפוך את החוויה למשודרגת יותר? מזמינים אתכם להכיר אוזניות אלחוטיות שלא רק ישדרגו לכם את חוויית הריצה, אלא גם יגרמו לכם להתאהב מחדש במוסיקה.

הדפסה על קנבס – למה היא הפכה לטרנד כל כך פופולרי בישראל?

מה זה קנבס, מה מייחד אותו כל כך, ומתי ראוי וצריך להשתמש בו? כנסו לקרוא!

תיווך - מה המטרה והאם יש צורך בכך?

האם תמיד יש צורך בתיווך נדלן או שמא אפשר להסתדר בעצמנו? בואו לקרוא הכל על תיווך בעולם הנדלן ומעבר לכך.

הכירו את החרמש הנטען

מהו חרמש נטען ולמה הוא משמש? כיצד הוא בנוי וכמה זמן אפשר להפעילו ברציפות? כל מה שרצית לדעת על כלי העבודה היעיל, הנוח והבטיחותי שכבש גינות רבות בישראל.

פתיחת סתימות בכיור אמבטיה

מתי הוא הרגע הנכון לפתוח סתימה בכיור בחדר האמבטיה או במקלחת - את התשובה המפתיעה גם לכם כדאי לדעת, ומה עושים כאשר הסתימה קשה במיוחד והמים לא יורדים? גם לכך יש פתרון!

מה צריך לדעת לפני שקונים צעצועים לילדים באינטרנט

איך בוחרים צעצועים לילדים, מה הן הסכנות וההשפעות של עולם הצעצועים - קריאה מהנה.

בין הנדסת חומרים להנדסת ביוטכנולוגיה

כל מה שרצית לדעת על ההבדלים בין הנדסת חומרים להנדסת ביוטכנולוגיה - ההתמקדויות השונות, בין תיאוריה לפרקטיקה, מספר התארים והביקוש בשוק.
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

אורית צוקר - טיפול בחרדות וייעוץ זוגי

אימות - מכון לבדיקות פוליגרף

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

המדריך לנפגע בתאונה - מאת עו"ד בירן

לימודי הנדסה - הפקולטה להנדסה כימית

תושב חוזר - כל מה שכדאי לך לדעת

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

שיר הלל לבית שמאי

כמו כל דבר בצה"ל, גם עסקאות נדל"ן נחלקות לשלושה חלקים. שלב ה"קמפיין" השיווקי, השלב המשפטי והשלב המוצנע יותר, זה של המימון, הכולל את המשכנתא והשמאות.
Bookmark and Share

לשלב האחרון נוטים לרוב לייחס פחות תשומת לב, למרות היותו מהותי ביותר, ולעיתים אפילו קריטי. בבואו להעניק משכנתא ("מענק", מנקודת ראותו של הבנק; "נטל ענק", מנקודת מבטו של הלווה), הופך הבנק למבקר איכות כפול: איכות הלווה ואיכות הנכס.

השמאי, כאיש מקצוע הנשלח ע"י הבנק, משמש ה"עיניים של הבנק". בבואו לבחון את מחיר הנכס, חזקה עליו להבטיח את כספו של הבנק, ומכאן שההערכה תהיה שמרנית. השמאי אינו מעורב רגשית, ומתוך שכך אינו נופל קורבן למניפולציות ו/או פנטזיות של מוכרים או קונים.

במבוא לכלכלה נאמר, כי מוצר שווה כמה שמוכנים לשלם עבורו. זה נכון רק אם מוכנים לשלם מתחת למחיר השוק. אם העיסקה נעשית מעל מחיר השוק, אזי יהיה המחיר שייקבע ע"י השמאי מקביל למחיר השוק, כלומר השמאי אינו מתרשם מעסקאות שנעשו מעל למחיר השוק, ובהתאם השמאות לא תהיה מושפעת מעסקה חריגה.

זאת ועוד, לאחרונה נפוצה שיטה של הסכמות בין מוכרים וקונים לרישום סכום גבוה בחוזה מסכום הסגירה בפועל, וזאת על מנת להשיג מימון גבוה יותר מהבנק. לא אתעכב על חוקיות ומוסריות הנוהג הזה, כמו גם על הסכנות אליהן נחשפים הצדדים. בכל מקרה כספי הבנק יהוו חלק יחסי, באחוזים, ממחיר השמאות, ובשום אופן לא לפי מחיר המכירה בפועל ו/או בחוזה.

חשוב שמוכרים וקונים יזכרו זאת בבואם לסגור עסקה. עוגמת נפש, מפח נפש ולפעמים גם נזקים כספיים ואחרים, הם מנת חלקם של המתעלמים מעובדות אלו ולכן מומלץ להיוועץ עם חברה לייעוץ ארגוני לפני שמבצעים כל פעולה. בהצלחה בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם.

עוד בעסקים ונדל"ן

הדפסה על קנבס – למה היא הפכה לטרנד כל כך פופולרי בישראל?
תיווך - מה המטרה והאם יש צורך בכך?
שיקום נזילות: כיצד טכנולוגיות חכמות עוזרות לכם לאמוד את הנזק
איך בוחרים שילוט לחנויות ועסקים?

תגובות תגובות
X