חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

כך נבחר שמפו סילבר לשיער

מתי הפך האטליז לחנות הממתקים החדשה?

מספר טיפים כיצד לבחור את האטליז הנכון ביותר עבורכם.

סוכן ציוד וחומרים

מדוע כדאי להיעזר בסוכן ציוד בתחום בניית הציפורניים? כנסו לקרוא!

מציאת פרויקטים לשיווק בחיפה והקריות

התחדשות עירונית היא כלי לפיתוח כלכלי המשמש רשויות מקומיות רבות ברחבי הארץ. כיצד אתם יכולים לקחת את ההתחדשות העירונית, ולהפוך אותם ליתרון בנכס הנדל"ני הבא שלכם!

5 טיפים למתווך המתחיל

מעוניין להתחיל לעבוד כמתווכים? הנה מספר טיפים שיעזרו לכם להתחיל בצורה הטובה ביותר.

הפשרת קרקעות איך זה עובד ומה חשוב לדעת בנושא?

לא פעם ולא פעמיים בטח שמעתם את המושג "הפשרת קרקעות" ולא ידעתם מה זה אומר, אז הנה המדריך לנדלניסט המתחיל בנושא הפשרת קרקעות.

למה כדאי לשלב צמחיה מלאכותית בעיצוב?

בעולם העיצוב ידוע שצמחיה יכולה להביא הרבה יתרונות למראה של חלל, גם בפנים הבית וגם מחוץ לו. יחד עם זאת לצמחיה טבעית ישנם חסרונות שלעיתים קשה להתגבר עליהם. למרבה המזל ניתן להשתמש בצמחיה מלאכותית כדי להתגבר על המכשולים הללו.

קורס NLP

שיטת ה-NLP היא שיטה שהפכה בשנים האחרונות לפופולרית במיוחד ואין זה מפתיע כלל. שיטה זו נפלאה לטיפול ממוקד המסייע להגדיר מטרה ברורה והסרה של מחסומים ודפוסים ישנים. זהו אולי מושג שאתם מזהים בשמו אך אינכם יודעים מהי משמעותו. הרשו לנו להסביר בדיוק מהי השיטה וכיצד ניתן ללמוד אותה.

הפשרת קרקעות – מה זה אומר בדיוק?

קבוצת ברק רפאל הכינה עבורכם מאמר שבו כל מה שצריך לדעת על הפשרת קרקעות.
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

אורית צוקר - טיפול בחרדות וייעוץ זוגי

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

לימודי הנדסה - הפקולטה להנדסה כימית

פיקסייל - הדפסת תמונות על חומרים

שטרן ושות’ - משרד רואי חשבון בצפון

תושב חוזר - כל מה שכדאי לך לדעת

תמיכה לעמותות - הקמה, רישום וייעוץ

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

הפשרת קרקעות – מה זה אומר בדיוק?

קבוצת ברק רפאל הכינה עבורכם מאמר שבו כל מה שצריך לדעת על הפשרת קרקעות.
Bookmark and Share
אתם מתעניינים בקניית מגרש לבניה? אם כן, חשוב להבין מה אומר החוק באשר לייעודי הקרקעות בישראל, לוודא שאתם אכן רוכשים קרקע המיועדת לבנייה ולהבטיח שאינכם מניחים את כספכם על קרן הצבי.

הפשרת קרקעות – מהי?
הביטוי ׳הפשרת קרקעות׳ מתייחס לתהליכים שמטרתם לשנות את ייעודה הרשום של הקרקע. לדוגמה, שינוי ייעודה של קרקע חקלאית המשמשת לגידולי חקלאות שונים, לקרקע המיועדת לבניית נכסי נדל״ן.
תוכנית תב״ע (תוכנית בניין ועיר) – היא המסמך המסדיר את יעדי השימוש בכל אחד משטחי הקרקעות בארץ. לפי החוק קיימים כמה סוגי תוכניות תב״ע, כמו:
  • תוכנית מתאר ארצית, שהיא הגבוהה והחשובה ביותר מבין סוגי תוכניות המתאר.
  • תוכנית מפורטת – בסמכות הוועדה המקומית, שהיא הנמוכה ביותר ברשימת סוגי תוכניות המתאר.
אם הקרקע שעליה אתם מעוניינים לבנות רשומה כקרקע חקלאית, יהיה עליכם לפעול קודם כל לשינוי יעוד הקרקע. לשם כך תידרשו להגיש לוועדה ברשות המקומית תוכנית מפורטת, וזו תבדוק, תדון ותקבע אם לאשר את הפשרת הקרקע החקלאית לבנייה, או לא.
החוק קובע שאין לבצע שום פעולה במקרקעין ללא קבלת היתר מהוועדה המקומית. בנוסף, וועדה זו לא נותנת היתרים שאינם על פי הייעוד שנקבע בתוכנית תב״ע.

על תב״ע – תכנית בינוי ערים
תב״ע כוללת למעשה שני מסמכים עיקריים שנערכים לפי הוראות נוהל ׳מבנה אחיד לתוכנית׳ (מבא״ת) של משרד הפנים:
  • תשריט - מפת תוכנית בניין עיר המפרטת את חלוקת הקרקע למגרשים ברשות המקומית. במפה זו מסומנים, בין השאר:
    • יחידות הקניין (המגרשים) וייעודי הקרקעות בכול אחת מיחידות אלה.
    • תוואי הדרכים ושאר התשתיות.
    • קווי הבניין.
  • תקנון – הכולל את הוראות התב״ע. בתקנון מובהר המקרא שנמצא במפת ׳תוכנית בניין עיר׳ ובו מצוינים ומוגדרים כל הסימנים המופיעים במפה.
ההליך לשינוי ייעוד הקרקע
כפי שכבר ניתן להבין, כדי לשנות את ייעוד הקרקע, או במילים אחרות, כדי להפשיר את הקרקע, צריך להכיר את החוק, להבין אותו ולהיות מסוגלים להתמודד עם ההליך הבירוקרטי שיביא להפשרת הקרקע. לכן, ברוב המקרים אנשים בוחרים להיעזר בשירותים שמציעות חברות המתמחות בתחום, כמו למשל, קבוצת ברק רפאל.
אם כי שינוי ייעוד הקרקע עשוי להיות מורכב וממושך, ולכן מדובר באופציית נדל״ן המתאימה יותר ליזמים ולמשקיעים שמתכננים לטווח הרחוק, בסופו של דבר לפעמים מדובר בהשקעה בטוחה למדי ובלבד שהיא נעשית באופן מושכל ונכון.

הפשרת קרקעות – מה מטרת הליך זה?
הליך הפשרת הקרקעות מאפשר למדינה לפקח על שוק הנדל״ן הישראלי. למעשה, גם אם קיבלתם בעלות על הקרקע, זו עדיין לא מקנה לכם זכות מוחלטת לבצע שינויים ולשנות את השימושים בקרקע זו, אלא על פי היעוד שקבעה המדינה. למה הכוונה?
חשוב להבין שאם רכשתם שטח שייעודו מוגדר כקרקע חקלאית, לא תוכלו לבנות עליו בניין מגורים או מרכז מסחרי, אלא רק לגדל עליה תוצרת חקלאית. כל שימוש אחר נחשב לעבירה פלילית.
 

עוד במגזין

מתי הפך האטליז לחנות הממתקים החדשה?
סוכן ציוד וחומרים
מציאת פרויקטים לשיווק בחיפה והקריות
למה כדאי לשלב צמחיה מלאכותית בעיצוב?

תגובות תגובות
X