חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

אוכל לחיות - להזמין אונליין בקלות

האם ידעתם שניתן כיום להזמין מזון ואוכל לבעלי החיים שלכם בצורה מקוונת ברשת כפי שאתם עושים קניות גם עבורכם? הנה כל הטיפים החשובים לרכישה חכמה ובטוחה בקלות מירבית.

קורס סנפלינג

אוזניות אלחוטיות: דרכים לשדרג את הספורט בערב

רצים בערב ומעוניינים להפוך את החוויה למשודרגת יותר? מזמינים אתכם להכיר אוזניות אלחוטיות שלא רק ישדרגו לכם את חוויית הריצה, אלא גם יגרמו לכם להתאהב מחדש במוסיקה.

הדפסה על קנבס – למה היא הפכה לטרנד כל כך פופולרי בישראל?

מה זה קנבס, מה מייחד אותו כל כך, ומתי ראוי וצריך להשתמש בו? כנסו לקרוא!

תיווך - מה המטרה והאם יש צורך בכך?

האם תמיד יש צורך בתיווך נדלן או שמא אפשר להסתדר בעצמנו? בואו לקרוא הכל על תיווך בעולם הנדלן ומעבר לכך.

הכירו את החרמש הנטען

מהו חרמש נטען ולמה הוא משמש? כיצד הוא בנוי וכמה זמן אפשר להפעילו ברציפות? כל מה שרצית לדעת על כלי העבודה היעיל, הנוח והבטיחותי שכבש גינות רבות בישראל.

פתיחת סתימות בכיור אמבטיה

מתי הוא הרגע הנכון לפתוח סתימה בכיור בחדר האמבטיה או במקלחת - את התשובה המפתיעה גם לכם כדאי לדעת, ומה עושים כאשר הסתימה קשה במיוחד והמים לא יורדים? גם לכך יש פתרון!

מה צריך לדעת לפני שקונים צעצועים לילדים באינטרנט

איך בוחרים צעצועים לילדים, מה הן הסכנות וההשפעות של עולם הצעצועים - קריאה מהנה.

בין הנדסת חומרים להנדסת ביוטכנולוגיה

כל מה שרצית לדעת על ההבדלים בין הנדסת חומרים להנדסת ביוטכנולוגיה - ההתמקדויות השונות, בין תיאוריה לפרקטיקה, מספר התארים והביקוש בשוק.
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

אורית צוקר - טיפול בחרדות וייעוץ זוגי

אימות - מכון לבדיקות פוליגרף

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

המדריך לנפגע בתאונה - מאת עו"ד בירן

לימודי הנדסה - הפקולטה להנדסה כימית

תושב חוזר - כל מה שכדאי לך לדעת

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

אז למה מחירי הדירות לא יורדים?

בין המוכרים ממשיכים להתעקש על מחירים גבוהים ועד הרוכשים הפוטנציאליים שמעדיפים לשבת על הגדר - מהן הסיבות שמונעות כרגע את ירידת נכסי הנדל"ן?
Bookmark and Share

שוק הנדל"ן מתאפיין בתנודתיות לא קטנה ובגלים מחזוריים של עליית וירידת מחירים, ומכיוון שרכישת או מכירת נכס נדל"ני משפיעה מאוד בדרך כלל על
מצבנו הפיננסי, חשוב שנדע לפני ההחלטה הסופית אם אנו עושים צעד נבון.

השנתיים שבין 2011-2009 התאפיינו בעלייה מסחררת במחירי הדירות בישראל, עלייה שחרגה מכל פרופורציה ולא גובתה בהיגיון כלכלי. למרבה הצער, הצרכן הישראלי התגלה שוב כפזיז, ובניגוד לעמיתיו בשאר ארצות המערב, הוא קונה היום ביוקר, שמא מחר יהיה יקר יותר. מחשבה זו יוצקת שמן בגלגלי ההתייקרות, וגרמה להעלאת מחירי הדירות לשיאים מטורפים, זאת בניגוד למחירי הדירות במערב, שם היתה ירידה ריאלית. במדינות הללו קיים מנהג "מוזר" אצל הצרכנים, והוא מתבסס על התיאוריה הישנה, האומרת שאם המוצר יקר בצורה קיצונית ולא הגיונית, אזי כדאי לא לרכוש אותו כעת ולחכות שמחירו יירד.

לפני מספר חודשים נפל דבר בישראל: התחושה שמחירי הדיור הפכו לחסרי כל פרופורציה חילחלה לתודעה הציבורית, והחלה ציפייה לשינוי מגמה ולירידת מחירים, ואולם מבט על לוחות ושלטי המכירה מגלה, כי המחירים ברוב אזורי הביקוש נשארו כמעט כשהיו, ולמעט בשוליים אין עדות לירידת המחירים שכולנו מדברים ומצפים לה. האם אנו טועים והמחירים אכן לא עומדים לרדת, או שמא תהיה שוב עלייה במחירי הדיור? במאמר זה אנסה לשפוך מעט אור על הסיבות שמונעות כרגע את ירידת נכסי הנדל"ן.

כל תהליך של שינוי כיוון במחיר נכס הבסיס מאופיין בתקופת ביניים, שבה מסתגלים כוחות השוק למציאות החדשה. מוכרים רבים עדיין לא הפנימו שהמגמה השתנתה והקונים אינם מוכנים לשלם את המחירים הגבוהים, ולכן אין "מפגש" בין הצעות המחיר. עסקאות כמעט אינן מתבצעות ולכן המחירים אינם יורדים בתיאוריה. מחישוב העסקאות המעטות שנעשו בשבועות האחרונים משתקפת מגמה מובהקת של הורדת מחיר ע"י המוכרים, אולם אנו עדיין מצפים לגל הגדול של העסקאות. בל נשכח כי מוכרים רבים קנו נכס חלופי בטרם השתנתה המגמה בשוק ועשו זאת במחירים הגבוהים שהתאפיינו לפני כשנה. מוכרים אלו נמצאים בבעיה לא פשוטה משום שכל החישוב הכלכלי שלהם השתבש. כמתווכת אני נתקלת לא פעם במוכרים שהנימוק שלהם הינו רגשי לחלוטין, כגון "אם לא אמכור במחיר הזה לא אוכל לעבור" או "אני חייב למכור במחיר הזה, אחרת לא ישתלם לי כל מעבר הדירה". לנימוקים מעין אלו אין מקום בשוק הנדל"ן, שכן מחיר צריך לשקף סיבות רציונליות וכלכליות בלבד.

מאידך, הקונים - המושפעים מהלך הרוח במדינה, מהרעת תנאי המשכנתאות ומעליית הריבית - מצפים לירידת מחירים גורפת, וכל עוד זו לא הגיעה, הם יושבים על הגדר (למעט אלו החייבים בדיור מיידי), ומקווים ליהנות ממחירים זולים יותר. משרד התיווך מקבל שכר טרחה עבור השירות המקיף והיסודי שהעניק לכם לאורך כל הדרך, וכל זאת רק בתום סגירת העיסקה. כפי שברור מהכתוב מעלה, במקרים רבים, כאשר מנסים "לחסוך" את אותו שכר טרחה, משלמים על כך ביוקר. לסיכום, בין אם אתם קונים או מוכרים נכס נדל"ני, עשו שיעורי בית טובים ושקלו אף להתייעץ עם איש מקצוע מנוסה בתחום המקרקעין והנדל"ן - זה עשוי לחסוך לכם כסף רב.

עוד בעסקים ונדל"ן

הדפסה על קנבס – למה היא הפכה לטרנד כל כך פופולרי בישראל?
תיווך - מה המטרה והאם יש צורך בכך?
שיקום נזילות: כיצד טכנולוגיות חכמות עוזרות לכם לאמוד את הנזק
איך בוחרים שילוט לחנויות ועסקים?

תגובות תגובות
X