חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

לא רק אתם, גם הכלב שלכם: מספרת כלבים

כולנו מחכים ליום בו אנו הולכים לספר שלנו, למעשה מדובר בכמה שעות ביום של "קודש". התחברות רוחנית בלתי נגמרת בינינו לבין הספר שלנו שבסוף נגמרת ביצירת אמנות.

ספיישל ויזה לעובדים זרים - מה זה?

אם אתם בתחום הסיעוד, בטח שמעתם על ספיישל ויזה. באמצעות מומחים בתחום ניסינו להסביר לכם על הספיישל ויזה, הקריטריונים לקבלה ועוד.

ישראל כחלק מתהליך הגלובליזציה: הוצאת דרכון פורטוגלי

מה זה איחוד משפחות?

מהו הליך אחיד משפחות באילו מקרים נדרש איחוד שכזה ומדוע התערבותו של עורך דין הגירה בסוגיה הכרחית.

כל מה שאתם חייבים לדעת על טיולים בארץ

טיפולי שיקום הפה

טיפולי שיקום הפה, מה הם כוללים, וכיצד מתבצעים?

אילו סוגי הדברות קיימות היום ומה ההבדל בין הסוגים השונים?

צריכים הדברה, אבל יש המון סוגים ולא יודעים מה ההבדל ביניהם? כנסו לקרוא מאמר שיעשה לכם סדר אחד ולתמיד!

קניית ריהוט בעונות מעבר – דברים שכדאי לדעת

מעוניינים לקנות רהיטים לבית? את הכתבה הזו אתם מוכרחים לקרוא. מתי כדאי לקנות? איזu עונה מומלצת ואיזה עונה פחות, כל הפרטים במאמר!

מדריך לבחירת צעצועים

איך לבחור צעצוע נכון לילד שלך, אילו דברים לקחת בחשבון ומה הצעצוע הפופלרי ביותר בארץ כרגע, כנסו לקרוא!
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

אורית צוקר - טיפול בחרדות וייעוץ זוגי

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

המדריך לנפגע בתאונה - מאת עו"ד בירן

לימודי הנדסה - הפקולטה להנדסה כימית

פיקסייל - הדפסת תמונות על חומרים

שטרן ושות’ - משרד רואי חשבון בצפון

תושב חוזר - כל מה שכדאי לך לדעת

תמיכה לעמותות - הקמה, רישום וייעוץ

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

אז למה מחירי הדירות לא יורדים?

בין המוכרים ממשיכים להתעקש על מחירים גבוהים ועד הרוכשים הפוטנציאליים שמעדיפים לשבת על הגדר - מהן הסיבות שמונעות כרגע את ירידת נכסי הנדל"ן?
Bookmark and Share

שוק הנדל"ן מתאפיין בתנודתיות לא קטנה ובגלים מחזוריים של עליית וירידת מחירים, ומכיוון שרכישת או מכירת נכס נדל"ני משפיעה מאוד בדרך כלל על
מצבנו הפיננסי, חשוב שנדע לפני ההחלטה הסופית אם אנו עושים צעד נבון.

השנתיים שבין 2011-2009 התאפיינו בעלייה מסחררת במחירי הדירות בישראל, עלייה שחרגה מכל פרופורציה ולא גובתה בהיגיון כלכלי. למרבה הצער, הצרכן הישראלי התגלה שוב כפזיז, ובניגוד לעמיתיו בשאר ארצות המערב, הוא קונה היום ביוקר, שמא מחר יהיה יקר יותר. מחשבה זו יוצקת שמן בגלגלי ההתייקרות, וגרמה להעלאת מחירי הדירות לשיאים מטורפים, זאת בניגוד למחירי הדירות במערב, שם היתה ירידה ריאלית. במדינות הללו קיים מנהג "מוזר" אצל הצרכנים, והוא מתבסס על התיאוריה הישנה, האומרת שאם המוצר יקר בצורה קיצונית ולא הגיונית, אזי כדאי לא לרכוש אותו כעת ולחכות שמחירו יירד.

לפני מספר חודשים נפל דבר בישראל: התחושה שמחירי הדיור הפכו לחסרי כל פרופורציה חילחלה לתודעה הציבורית, והחלה ציפייה לשינוי מגמה ולירידת מחירים, ואולם מבט על לוחות ושלטי המכירה מגלה, כי המחירים ברוב אזורי הביקוש נשארו כמעט כשהיו, ולמעט בשוליים אין עדות לירידת המחירים שכולנו מדברים ומצפים לה. האם אנו טועים והמחירים אכן לא עומדים לרדת, או שמא תהיה שוב עלייה במחירי הדיור? במאמר זה אנסה לשפוך מעט אור על הסיבות שמונעות כרגע את ירידת נכסי הנדל"ן.

כל תהליך של שינוי כיוון במחיר נכס הבסיס מאופיין בתקופת ביניים, שבה מסתגלים כוחות השוק למציאות החדשה. מוכרים רבים עדיין לא הפנימו שהמגמה השתנתה והקונים אינם מוכנים לשלם את המחירים הגבוהים, ולכן אין "מפגש" בין הצעות המחיר. עסקאות כמעט אינן מתבצעות ולכן המחירים אינם יורדים בתיאוריה. מחישוב העסקאות המעטות שנעשו בשבועות האחרונים משתקפת מגמה מובהקת של הורדת מחיר ע"י המוכרים, אולם אנו עדיין מצפים לגל הגדול של העסקאות. בל נשכח כי מוכרים רבים קנו נכס חלופי בטרם השתנתה המגמה בשוק ועשו זאת במחירים הגבוהים שהתאפיינו לפני כשנה. מוכרים אלו נמצאים בבעיה לא פשוטה משום שכל החישוב הכלכלי שלהם השתבש. כמתווכת אני נתקלת לא פעם במוכרים שהנימוק שלהם הינו רגשי לחלוטין, כגון "אם לא אמכור במחיר הזה לא אוכל לעבור" או "אני חייב למכור במחיר הזה, אחרת לא ישתלם לי כל מעבר הדירה". לנימוקים מעין אלו אין מקום בשוק הנדל"ן, שכן מחיר צריך לשקף סיבות רציונליות וכלכליות בלבד.

מאידך, הקונים - המושפעים מהלך הרוח במדינה, מהרעת תנאי המשכנתאות ומעליית הריבית - מצפים לירידת מחירים גורפת, וכל עוד זו לא הגיעה, הם יושבים על הגדר (למעט אלו החייבים בדיור מיידי), ומקווים ליהנות ממחירים זולים יותר. משרד התיווך מקבל שכר טרחה עבור השירות המקיף והיסודי שהעניק לכם לאורך כל הדרך, וכל זאת רק בתום סגירת העיסקה. כפי שברור מהכתוב מעלה, במקרים רבים, כאשר מנסים "לחסוך" את אותו שכר טרחה, משלמים על כך ביוקר. לסיכום, בין אם אתם קונים או מוכרים נכס נדל"ני, עשו שיעורי בית טובים ושקלו אף להתייעץ עם איש מקצוע מנוסה בתחום המקרקעין והנדל"ן - זה עשוי לחסוך לכם כסף רב.

עוד בעסקים ונדל"ן

קניית ריהוט בעונות מעבר – דברים שכדאי לדעת
למה כדאי בימינו לרכוש דירה בסיוע מתווך?
בימים בהם רבים מהישראלים חסרי תעסוקה ועבודה, מדוע כדאי לך לנסות את מזלך בתור מנעולן
מה זה סיווג קבלנים?

תגובות תגובות
X