חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

איך בוחרים ביטוח רכב?

ביטוח חובה, ביטוח מקיף, ביטוח צד ג' - מה המשמעות של כל אפשרות ביטוחית לרכב ואיך תבחרו את הביטוח המתאים ביותר עבור הרכב שלכם? הנה כמה טיפים בנושא.

איך בוחרים שילוט לחנויות ועסקים?

המדיה הדיגיטלית אמנם השתלטה וחולשת על חלקים נרחבים של הפרסום והשיווק, יחד עם זאת טרם אבדה חשיבותם של כלי שיווק מסורתיים נדרשים ויעילים דוגמת שלט לעסק.

המדריך המושלם לארגון ערב גיבוש

ערב גיבוש לצוות העובדים יכול לשמש מגוון של אירועים עסקיים, החל מערב כייפי וכלה בערב המיועד לבניית צוות. לכן, חשוב מאוד להגדיר קודם כל את מאפייני ערב הגיבוש שאתם מבקשים לארגן לעובדים שלכם.

טרייד אין לכל סוגי הרכב

הסבר מפורט על כל תהליך הטרייד אין.

איזה מכשיר שמיעה מתאים לכם?

חשוב לדעת לבחור את מכשיר השמיעה המתאים ביותר עבורכם. המאמר הבא יסביר לכם כיצד לעשות זאת.

שלוש סיבות להזמין אוכל מוכן לפסח

מאמר מידע המפרט את הסיבות שבגינן מומלץ להזמין הביתה אוכל מוכן לרגל חג הפסח

איך לבחור בתבונה את חבילת האינטרנט הנכונה?

שוק האינטרנט הוא שוק גדול, תחרותי ומוצף בשלל הצעות מפתות לצרכנים. לעתים קרובות ניתן למצוא את עצמנו מבולבלים נוכח שפע האפשרויות הקיימות. גם אנחנו חשנו בבלבול, לכן הלכנו לבדוק את הנושא לעומק וחזרנו עם מספר עצות מנצחות.

ניקוי מנדפים

התקן הישראלי דורש מבעלי העסקים להקפיד על ניקוי המנדפים לפחות פעם או פעמיים בשנה. איך מנקים את המנדפים ומתי עדיף לשכור חברה שמתמחה בניקוי מנדפים? במאמר הבא.

מה זה מחזור משכנתא

כל המידע על מחזור משכנתא, האפשרות שלא כולם מכירים.
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

אימות - מכון לבדיקות פוליגרף

בריק נדל"ן - השקעות נדלן ביוון

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

המדריך לנפגע - משרד עו"ד בירן

מיסוי מקרקעין - סעיפי המיסוי בחוק

קורסמי - המרכז הארצי ללימודים וקורסים

תושב חוזר - כל מה שכדאי לדעת

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

אז למה מחירי הדירות לא יורדים?

בין המוכרים ממשיכים להתעקש על מחירים גבוהים ועד הרוכשים הפוטנציאליים שמעדיפים לשבת על הגדר - מהן הסיבות שמונעות כרגע את ירידת נכסי הנדל"ן?
Bookmark and Share

שוק הנדל"ן מתאפיין בתנודתיות לא קטנה ובגלים מחזוריים של עליית וירידת מחירים, ומכיוון שרכישת או מכירת נכס נדל"ני משפיעה מאוד בדרך כלל על
מצבנו הפיננסי, חשוב שנדע לפני ההחלטה הסופית אם אנו עושים צעד נבון.

השנתיים שבין 2011-2009 התאפיינו בעלייה מסחררת במחירי הדירות בישראל, עלייה שחרגה מכל פרופורציה ולא גובתה בהיגיון כלכלי. למרבה הצער, הצרכן הישראלי התגלה שוב כפזיז, ובניגוד לעמיתיו בשאר ארצות המערב, הוא קונה היום ביוקר, שמא מחר יהיה יקר יותר. מחשבה זו יוצקת שמן בגלגלי ההתייקרות, וגרמה להעלאת מחירי הדירות לשיאים מטורפים, זאת בניגוד למחירי הדירות במערב, שם היתה ירידה ריאלית. במדינות הללו קיים מנהג "מוזר" אצל הצרכנים, והוא מתבסס על התיאוריה הישנה, האומרת שאם המוצר יקר בצורה קיצונית ולא הגיונית, אזי כדאי לא לרכוש אותו כעת ולחכות שמחירו יירד.

לפני מספר חודשים נפל דבר בישראל: התחושה שמחירי הדיור הפכו לחסרי כל פרופורציה חילחלה לתודעה הציבורית, והחלה ציפייה לשינוי מגמה ולירידת מחירים, ואולם מבט על לוחות ושלטי המכירה מגלה, כי המחירים ברוב אזורי הביקוש נשארו כמעט כשהיו, ולמעט בשוליים אין עדות לירידת המחירים שכולנו מדברים ומצפים לה. האם אנו טועים והמחירים אכן לא עומדים לרדת, או שמא תהיה שוב עלייה במחירי הדיור? במאמר זה אנסה לשפוך מעט אור על הסיבות שמונעות כרגע את ירידת נכסי הנדל"ן.

כל תהליך של שינוי כיוון במחיר נכס הבסיס מאופיין בתקופת ביניים, שבה מסתגלים כוחות השוק למציאות החדשה. מוכרים רבים עדיין לא הפנימו שהמגמה השתנתה והקונים אינם מוכנים לשלם את המחירים הגבוהים, ולכן אין "מפגש" בין הצעות המחיר. עסקאות כמעט אינן מתבצעות ולכן המחירים אינם יורדים בתיאוריה. מחישוב העסקאות המעטות שנעשו בשבועות האחרונים משתקפת מגמה מובהקת של הורדת מחיר ע"י המוכרים, אולם אנו עדיין מצפים לגל הגדול של העסקאות. בל נשכח כי מוכרים רבים קנו נכס חלופי בטרם השתנתה המגמה בשוק ועשו זאת במחירים הגבוהים שהתאפיינו לפני כשנה. מוכרים אלו נמצאים בבעיה לא פשוטה משום שכל החישוב הכלכלי שלהם השתבש. כמתווכת אני נתקלת לא פעם במוכרים שהנימוק שלהם הינו רגשי לחלוטין, כגון "אם לא אמכור במחיר הזה לא אוכל לעבור" או "אני חייב למכור במחיר הזה, אחרת לא ישתלם לי כל מעבר הדירה". לנימוקים מעין אלו אין מקום בשוק הנדל"ן, שכן מחיר צריך לשקף סיבות רציונליות וכלכליות בלבד.

מאידך, הקונים - המושפעים מהלך הרוח במדינה, מהרעת תנאי המשכנתאות ומעליית הריבית - מצפים לירידת מחירים גורפת, וכל עוד זו לא הגיעה, הם יושבים על הגדר (למעט אלו החייבים בדיור מיידי), ומקווים ליהנות ממחירים זולים יותר. משרד התיווך מקבל שכר טרחה עבור השירות המקיף והיסודי שהעניק לכם לאורך כל הדרך, וכל זאת רק בתום סגירת העיסקה. כפי שברור מהכתוב מעלה, במקרים רבים, כאשר מנסים "לחסוך" את אותו שכר טרחה, משלמים על כך ביוקר. לסיכום, בין אם אתם קונים או מוכרים נכס נדל"ני, עשו שיעורי בית טובים ושקלו אף להתייעץ עם איש מקצוע מנוסה בתחום המקרקעין והנדל"ן - זה עשוי לחסוך לכם כסף רב.

עוד בעסקים ונדל"ן

איך בוחרים שילוט לחנויות ועסקים?
ניקוי מנדפים
מה זה מחזור משכנתא
מה זה פיתוח מנהלים?

תגובות תגובות
X