חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

איטליה עם הילדים

כל מה שכדאי לדעת בעניין חופשה משפחתית באיטליה עם הילדים - מטוסקנה, אגם גארדה ועד רומא, וכן כל האטרקציות המיוחדות בארץ המגף שאסור לכם לפספס.

חשיבותה של שחיה בכל גיל

על היתרונות הרבים והמגוונים שמעניקה פעילות השחייה, הן לילדים והן למבוגרים - צריך לקרוא על מנת להאמין.

השתלות שיניים: כל השאלות שחשוב לשאול

האם השתלת שיניים מתאימה לי? מי מועמד מתאים להשתלות דנטליות? האם השתלים הדנטליים הם בטוחים? איזה סוגי שתלים קיימים ברפואת השיניים? כל השאלות שכדאי לך לשאול בנושא.

תשאלו את הדוקטור: מחלות כלי הדם

ישנן מספר שאלות מרכזיות שרצוי שכל מטופל ישאל את הרופא שלו, לפני שהוא מחליט לפנות לרופא מומחה בתחום כלי הדם - להלן סיקור חשוב בנושא.

חולצת בה"ס - ללימוד חמים ונעים יותר

מהו הפתרון הקל ביותר להדפס סמל בית ספר על גבי הבגדים? אליו עוד פרטי לבוש חשוב שיהיו לתלמידים? קראו כאן.

הפקת אירועים - חדשנות ואטרקציות בתחום

מעוניינים לדעת מה חדש בתחום האירועים? אילו אטרקציות אפשר לשלב באירוע בת מצווה? כנסו לקרוא את המאמר הבא.

קוצר נשימה אצל ילדים ומבוגרים – איך מטפלים?

קוצר נשימה בקרב ילדים ומבוגרים בגילאים שונים היא תופעה שכיחה לצערנו בישראל - על התסמינים השונים וכיצד ניתן לטפל בעניין? כל התשובות כאן.

שיקום נזילות: כיצד טכנולוגיות חכמות עוזרות לכם לאמוד את הנזק

התפוצץ צינור והדבר הוביל לנזילה? בואו לקרוא על מה צריך לעשות כדי לאמוד את הנזק, ומהו תהליך השיקום שנדרש כאן. כנסו לקריאת המאמר החשוב!

כאבי ברכיים

רוצים לדעת מה הן הטעויות הנפוצות שגורמות לכאבי ברכיים? כנסו כעת למאמר.
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

אימות - מכון לבדיקות פוליגרף

אלפא גלובל - השקעות נדלן בחו"ל

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

המדריך לנפגע - משרד עו"ד בירן

מרטה טלמור - עיצוב ותכנון משרדים

תושב חוזר - כל מה שכדאי לדעת

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

אז למה מחירי הדירות לא יורדים?

בין המוכרים ממשיכים להתעקש על מחירים גבוהים ועד הרוכשים הפוטנציאליים שמעדיפים לשבת על הגדר - מהן הסיבות שמונעות כרגע את ירידת נכסי הנדל"ן?
Bookmark and Share

שוק הנדל"ן מתאפיין בתנודתיות לא קטנה ובגלים מחזוריים של עליית וירידת מחירים, ומכיוון שרכישת או מכירת נכס נדל"ני משפיעה מאוד בדרך כלל על
מצבנו הפיננסי, חשוב שנדע לפני ההחלטה הסופית אם אנו עושים צעד נבון.

השנתיים שבין 2011-2009 התאפיינו בעלייה מסחררת במחירי הדירות בישראל, עלייה שחרגה מכל פרופורציה ולא גובתה בהיגיון כלכלי. למרבה הצער, הצרכן הישראלי התגלה שוב כפזיז, ובניגוד לעמיתיו בשאר ארצות המערב, הוא קונה היום ביוקר, שמא מחר יהיה יקר יותר. מחשבה זו יוצקת שמן בגלגלי ההתייקרות, וגרמה להעלאת מחירי הדירות לשיאים מטורפים, זאת בניגוד למחירי הדירות במערב, שם היתה ירידה ריאלית. במדינות הללו קיים מנהג "מוזר" אצל הצרכנים, והוא מתבסס על התיאוריה הישנה, האומרת שאם המוצר יקר בצורה קיצונית ולא הגיונית, אזי כדאי לא לרכוש אותו כעת ולחכות שמחירו יירד.

לפני מספר חודשים נפל דבר בישראל: התחושה שמחירי הדיור הפכו לחסרי כל פרופורציה חילחלה לתודעה הציבורית, והחלה ציפייה לשינוי מגמה ולירידת מחירים, ואולם מבט על לוחות ושלטי המכירה מגלה, כי המחירים ברוב אזורי הביקוש נשארו כמעט כשהיו, ולמעט בשוליים אין עדות לירידת המחירים שכולנו מדברים ומצפים לה. האם אנו טועים והמחירים אכן לא עומדים לרדת, או שמא תהיה שוב עלייה במחירי הדיור? במאמר זה אנסה לשפוך מעט אור על הסיבות שמונעות כרגע את ירידת נכסי הנדל"ן.

כל תהליך של שינוי כיוון במחיר נכס הבסיס מאופיין בתקופת ביניים, שבה מסתגלים כוחות השוק למציאות החדשה. מוכרים רבים עדיין לא הפנימו שהמגמה השתנתה והקונים אינם מוכנים לשלם את המחירים הגבוהים, ולכן אין "מפגש" בין הצעות המחיר. עסקאות כמעט אינן מתבצעות ולכן המחירים אינם יורדים בתיאוריה. מחישוב העסקאות המעטות שנעשו בשבועות האחרונים משתקפת מגמה מובהקת של הורדת מחיר ע"י המוכרים, אולם אנו עדיין מצפים לגל הגדול של העסקאות. בל נשכח כי מוכרים רבים קנו נכס חלופי בטרם השתנתה המגמה בשוק ועשו זאת במחירים הגבוהים שהתאפיינו לפני כשנה. מוכרים אלו נמצאים בבעיה לא פשוטה משום שכל החישוב הכלכלי שלהם השתבש. כמתווכת אני נתקלת לא פעם במוכרים שהנימוק שלהם הינו רגשי לחלוטין, כגון "אם לא אמכור במחיר הזה לא אוכל לעבור" או "אני חייב למכור במחיר הזה, אחרת לא ישתלם לי כל מעבר הדירה". לנימוקים מעין אלו אין מקום בשוק הנדל"ן, שכן מחיר צריך לשקף סיבות רציונליות וכלכליות בלבד.

מאידך, הקונים - המושפעים מהלך הרוח במדינה, מהרעת תנאי המשכנתאות ומעליית הריבית - מצפים לירידת מחירים גורפת, וכל עוד זו לא הגיעה, הם יושבים על הגדר (למעט אלו החייבים בדיור מיידי), ומקווים ליהנות ממחירים זולים יותר. משרד התיווך מקבל שכר טרחה עבור השירות המקיף והיסודי שהעניק לכם לאורך כל הדרך, וכל זאת רק בתום סגירת העיסקה. כפי שברור מהכתוב מעלה, במקרים רבים, כאשר מנסים "לחסוך" את אותו שכר טרחה, משלמים על כך ביוקר. לסיכום, בין אם אתם קונים או מוכרים נכס נדל"ני, עשו שיעורי בית טובים ושקלו אף להתייעץ עם איש מקצוע מנוסה בתחום המקרקעין והנדל"ן - זה עשוי לחסוך לכם כסף רב.

עוד בעסקים ונדל"ן

שיקום נזילות: כיצד טכנולוגיות חכמות עוזרות לכם לאמוד את הנזק
איך בוחרים שילוט לחנויות ועסקים?
ניקוי מנדפים
מה זה מחזור משכנתא

תגובות תגובות
X