חדשות גלריות תמונות מגזין ספורט תרבות ופנאי חברה וקהילה חינוך ולימודים חיי לילה

מבזקי חדשות

טרייד אין לכל סוגי הרכב

הסבר מפורט על כל תהליך הטרייד אין.

איזה מכשיר שמיעה מתאים לכם?

חשוב לדעת לבחור את מכשיר השמיעה המתאים ביותר עבורכם. המאמר הבא יסביר לכם כיצד לעשות זאת.

שלוש סיבות להזמין אוכל מוכן לפסח

מאמר מידע המפרט את הסיבות שבגינן מומלץ להזמין הביתה אוכל מוכן לרגל חג הפסח

איך לבחור בתבונה את חבילת האינטרנט הנכונה?

שוק האינטרנט הוא שוק גדול, תחרותי ומוצף בשלל הצעות מפתות לצרכנים. לעתים קרובות ניתן למצוא את עצמנו מבולבלים נוכח שפע האפשרויות הקיימות. גם אנחנו חשנו בבלבול, לכן הלכנו לבדוק את הנושא לעומק וחזרנו עם מספר עצות מנצחות.

ניקוי מנדפים

התקן הישראלי דורש מבעלי העסקים להקפיד על ניקוי המנדפים לפחות פעם או פעמיים בשנה. איך מנקים את המנדפים ומתי עדיף לשכור חברה שמתמחה בניקוי מנדפים? במאמר הבא.

מה זה מחזור משכנתא

כל המידע על מחזור משכנתא, האפשרות שלא כולם מכירים.

מה כדאי ללמוד בתואר ראשון

מעוניינים ללמוד לתואר ראשון? רוצים לצאת למסע שיגרום לכם לטרוף את העולם אך לא יודעים מאיפה להתחיל? המאמר הבא יעשה לכם סדר בנושא.

מה זה פיתוח מנהלים?

סיקור נרחב מיוחד בעניין פיתוח מנהלים - מה זה בכלל? על התפישות השונות, המאפיינים, יעדים ורמות ממנהלים בכירים ועד מומחים.

עיכוב בטיסה – מתי תוכלו לקבל פיצוי?

סיקור מיוחד בעניין חוק שירותי תעופה (פיצוי וסיוע בשל טיסה או בשל תנאיה) המאפשר קבלת פיצויים והטבות שונות לנוסע בשל עיכוב או איחור בטיסה.
חפש באתר

מקורות מידע מומלצים ברשת

בריק נדל"ן - השקעות נדלן ביוון

הולי בייגל - שירותי קייטרינג חלבי

המדריך לנפגע - משרד עו"ד בירן

מיסוי מקרקעין - סעיפי המיסוי בחוק

קורסמי - המרכז הארצי ללימודים וקורסים

תושב חוזר - כל מה שכדאי לדעת

לוח אירועים

  

סקר מקומי

את מי מהסטנדאפיסיטים הבאים הייתם רוצים לראות בנהריה?

  • שחר חסון
  • נדב אבקסיס
  • שלום אסייג

על נדל"ן, מותגים ומה שביניהם

פוטנציאל הרווח בנדל"ן הינו בשני מישורים עיקריים ובשניים נוספים
Bookmark and Share
יש לא מעט בדיחות על סטטיסטיקה, כמו אותו סטטיסטיקאי שטבע בנהר שעומקו הממוצע 20 ס"מ בלבד, או תשע הנשים שיושבות יחדיו בחדר, אחת מהן בלבד הרה, בחודש התשיעי להריונה, והסטטיסטיקאי מצא כי בחדר יושבות תשע נשים בחודש הראשון להריונן... ועוד אחת: יש הסוברים שהסיכוי לזכות בלוטי הוא 50 אחוז (או כן או לא). גם בבורסה אפשר להרוויח אלפי אחוזים, אבל להפסיד אפשר רק 100 אחוז.

נו טוב, אתם כבר יודעים, אני לא קומיקאי או סטטיסטיקאי, והגיע הזמן שהקשר לנדל"ן יופיע לאחר כמה שורות. פוטנציאל הרווח בנדל"ן הינו בשני מישורים עיקריים ובשניים נוספים. ראשית, השקעות בנדל"ן הינה אפיק סולידי הנושא תשואה בטוחה ורציפה. כמו כן קיימת התייקרות אפשרית, שעשויה למנף את הרווחים באופן דרמטי.

שני המישורים האחרים הם מיתוג שכונה ושיפור תשתיות, הגורמים לעלייה נוספת במקביל לעלייה הכללית במחירי שוק. לדוגמה, כאשר נוצר ביקוש לשכונה מסוימת בעקבות הגעת אוכלוסייה חזקה, בשיטת "חבר מביא חבר", כמו גם יצירת תשתיות חדשות ו/או נוספות בתחום התעבורה, הבריאות, התרבות והפנאי או הקניות (למשל, הקמת מרכז חדש).

ברצוני להתייחס לכמה דוגמאות בנהריה. שכונת גבעת אוסישקין זכתה לזריקת עידוד עם הקמת גשר הולכי הרגל שקירב אותה למרכז העיר. פקקי תנועה גרמו להתייחסות לנושא התעבורה כפקטור ושיפרו את מצבה של שכונה זו, בשל קרבתה לכניסה וליציאה מהעיר. כאשר כדור הארץ מתחמם, גם גבעה היא יתרון... רחובות אשכול ושפרינצק זוכים לעדנה כאלטרנטיבה זולה יחסית, קרוב מאוד למרכז העיר, ועדיין לא הזכרתי את קניון ארנה שהולך ומוקם בימים אלו. המודל הקלאסי לשכונה ממותגת היא שכונת נהריה הירוקה, הקולטת לקרבה, בימים אלו ממש, פרויקטים חדשים במקביל לשיפור בתחום הבריאות והקניות שהביא המרכז המסחרי החדש שנמצא במקום.

שכונות פריפריה, שאינן נכללות ברשימת השכונות הממותגות מחדש, זוכות גם הן לשיפור בהתייחסות, ובהתאם לכך - לעליית מחירים בשיטת "גלי ההדף" (תנועת התפשטות מהמרכז אל ההיקף), בשל מחסור בכמות ועליית מחירים במרכז.

חזקה על פרנסי העיר כי שכונה המשנה את פניה וקולטת בנייה ואוכלוסייה חדשה, תיהנה בהתאם משיפור השירותים, תשתיות המדרכות, התאורה והכבישים, שיפור שיביא עימו שביעות רצון מצד התושבים והגירה חיובית נוספת לשכונה. כך מתגלגל כדור השלג, הולך וגדל, ואיתו עולים המחירים.
בנדל"ן חשוב לאתר מבעוד מועד את המגמות הללו, ובהתאם לכך לרכוש נכסים בשכונות שטרם הגיעו ל"בשלות מלאה". בנדל"ן צריך לראות רחוק.
 

עוד בעסקים ונדל"ן

ניקוי מנדפים
מה זה מחזור משכנתא
מה זה פיתוח מנהלים?
כרטיס ביקור

תגובות תגובות
X